Перейти к содержанию
Саян

Использование собственного участка

Рекомендуемые сообщения

Спасибо, Михалых. Очень ценная информация.

А, если еще указать источник и дать несколько ссылок, то отпадут остальные 100 вопросов.

В частности - гараж может прилипать к красной линии, или тоже на 3м от дороги (проезда, забора), край которой зачастую и является красной линией.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Эх... у нас все по-другому... Рядом практически по границе участка соседи отгрохали 4 этажное здание (типа один этаж - мансарда), площадь участка - 2,6 сотки. Площадь застройки - чуть не 100%.

И делают на нем гешефт в виде гостиницы... Как не иду - серпом по я.... :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

гараж не менее 1м от крайней выступающей точки строения тобиш крышы от красной линии

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

гараж может прилипать к красной линии, или тоже на 3м от дороги

Так 3 метра и будут красной линией на градостроительном плане. Но. Это сооружение не подлежит регистрации и поэтому никаких последствий, кроме как у соседа

Как не иду - серпом по я.... :(

Если сосед решит, что ему это мешает, по суду снесут. Поскольку это мешает проветриванию и освещению (как с забором). В общем, нужно жить дружно.

 

Ссылок не буду делать - написал для себя, чтобы не потерять.

Объясню свою позицию. Я копал ограничения, которые могут быть. То, что накопал - меня удовлетворяют.

Изменено пользователем Саян

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Так 3 метра и будут красной линией на градостроительном плане. Но. Это сооружение не подлежит регистрации и поэтому никаких последствий, кроме как у соседа

Нет. На сколько я понимаю - градостроительного плана может и не быть особенно в сельской местности. Поэтому различают юридическую и фактическую красные линии. Фактическая КЛ может проходить по забору, особенно если этот забор вдоль проезда (не дорогИ). Т.е получается, что запрещено ставить гараж или мастерскую фасадом с дверью или воротами прямо по забору. Хотя мало кто делает по другому.

Эта тема очень актуальна, поскольку вложить несколько сот тыр в строительство, а потом получить предписание "по просьбе соседа" на перенос строения на несколько метров в соответствии с неизвестными нам ограничениями - большое попадалово.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

градостроительного плана может и не быть особенно в сельской местности

Нет, такого не может быть с Нового года.

Вот пример такого деревенского плана

 

post-2562-038582600 1349776820_thumb.jpg

 

Как видим, мне нельзя построить гараж впритык к улице - 5 метров, к забору соседа -1 . Меня не ограничили ни в высоте, ни в площади застройки. Ограничили только этажностью, но это по закону.

Изменено пользователем Саян

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Таки где здесь красная линия?

На сколько я понял на плане внешний контур - границы участка, т.е. забор. Дом от улицы или проезда отнесли на 5м. По СНиП 30-02-97 хозяйственные постройки можно располагать на этом же расстоянии от красной линии. Т.е. гараж или мастерскую у забора выходящего на улицу поставить нельзя. А у многих стоит. Другое дело, если Ваша красная линия смещена от забора, т.е. идет по краю дороги (проезда).

А где можно узнать, где идет красная линия?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Таки где здесь красная линия?

Ч/б монитор?

 

А где можно узнать, где идет красная линия?

Идёшь в местную администрацию и подаешь на имя главы заявление о выдаче градостроительного плана. Прикладываешь кадастровый и межевые планы, свидетельство о собственности. Срок - 1 месяц, бесплатно. Всё.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ч/б монитор?

Наверное, огорчу, но на моем ч/б мониторе то, что обозначено красным цветом на рисунке поста 7 не является Красной линией.

"Красные линии - границы улиц, проездов по линиям ограждений садово-дачных участков."

У Вас это не градостроительный план, а выкопировка, вероятно, из кадастра.

НЕТУ в деревне Гадюкино Градостроительных планов, поэтому при обращении в администрацию они тупо копируют принесенный Вами кадастр и наносят туда возможные границы строения, при этом в указанных границах не учтены противопожарные и санитарные нормы, за них ты будешь отвечать сам. Поэтому юридической ценности такая бумажка не имеет поскольку в ней нет обозначения Красной линии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

KVA, я вот что не пойму? Ну нет на моём участке ни дорог общественного пользования, ни линий электропередач. Так откуда там появится этого типа красная линия? Нет её. И что, от этого градостроительный план теряет свою ценность? Это вы у ребятишек спросите, которые на землях ИЖС без такой бумажки многоквартирные дома построили. И их почему-то снесли.

Мало того, сносятся дома, которые находятся вне оговоренного красного участка своего же участка. Конечно, это делается по суду, и надо, чтобы кто-то туда подал.

И какая вам разница КАК появляется градостроительный план вашего участка? Он должен быть. Вам не нравиться такой подход? Мне он вполне, поскольку граждане строят впритык дома и потом дренажная канава, видите ли подмывает их фундамент. Поэтому я могу, без скандалов с соседями, обязать из вести себя разумно, имея гербовую бумагу на руках и постановление администрации, которое обязательно для всех жителей. Мало того, я могу продать участок без стройки. И покупатель будет знать, как он может свои права защищать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мало того, сносятся дома, которые находятся вне оговоренного красного участка своего же участка. Конечно, это делается по суду, и надо, чтобы кто-то туда подал.

 

У нас формально все так... а реально НИКТО НИЧЕГО НЕ СНЕСЕТ :( И строят именно так - впритык.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Читаю пост №1

Основная фишка градостроительного плана - красные линии.

Думаю, как здорово, что уважаемый Михалыч начал копать эту тему, поскольку почти все мастерские у "наших" никак не вписываются в законодательство, но выход то должен быть, пусть даже очень заковыристый.

Даже самая посещаемая "моя скромная мастерская" при нужном кому-то стечении обстоятельств может быть снесена как несоответствующая градостроительному плану.

Цель постов очень проста - что делать нашему мастеровому на своем участке если он захотел построить мастерскую или реконструировал существующую постройку:

1. Получить разрешение с указанием зон? (если все вписывается - прекрасно, но чаще всего - нет)

2. Рискнуть и ни с кем не согласовывать?

И какова ценность полученного градостроительного плана? Зоны строительства на нем показаны формально, поскольку ...,в общем - ПБ и СанПр добавляют столько, что зоны есть, а стоить нельзя.

Ну нет на моём участке ни дорог общественного пользования, ни линий электропередач.

Этого не может быть, поскольку не может быть никогда.

У Вас нет подъезных дорог, значит должен быть проезд общественного пользования. Приватизировать проезд или дорогу не удастся, значит она должна быть обозначена на градостроительном плане как часть разделения прав собственности, т.е. красной линией.

У нас формально все так... а реально НИКТО НИЧЕГО НЕ СНЕСЕТ

Да, пока нет конфликтной ситуации.

У меня сосед устроил слив рядом с общественным питьевым колодцем. Я думаю до первого пищевого отравления. Если прислушается к народу - снесет, а если нет? Суд? И "Месть кота Леопольда"?

 

И главное. Я не спорю, поскольку не специалист. Я хочу найти приемлемый вариант для строительства. Мое обращение в крупную архитектурную фирму к ГАПу показало, что там специалисты еще хуже ориентируются, чем уважаемый Михалыч.

Изменено пользователем KVA

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Этого не может быть, поскольку не может быть никогда.

Да мне дороги по-барабану. Их нет на моём участке. И все коммуникации должны идти по муниципальным землям. Улица расположена со стороны, где совпадают синие и красные линии. Т.е. до нее у меня 5 метров от любых вертикальных построек. Этого места достаточно для стоянки, цветника, сада, выгребной ямы и прочего. При этом мне не будет мешать дренажная яма улицы.

Далее. В синий зоне я могу располагать мастерские, так как они являются вспомогательными. Но. Высота не должна быть выше 2 метров. Или можно посчитать, если на расстоянии 3 метров высота допускается 11, у забора 1,5-2 метра.

Поскольку меня не ограничили застройкой в синей и красной зонах, то я могу построить мастерскую, отступив 1 метр от забора соседа и 5 от улицы. Всё.

Есть одна фишка. Если я хочу подвести газ, то у меня должно быть зарегистрированное жильё. Не, можно и без, но это будет дороже. Где-то так.

Кстати, было у меня бодание с энергетиками еще в лихие 90-тые. Заставил вынести их ЛЭП с территории - банально мешали работать крану.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опять не так все просто.

На рисунке не указано, что располагается на соседнем участке. Если там лес, то без проблем, а если сосед, да еще и с постройкой из горючего материала, то Ваши 3м от границы участка для жилья пожарникам не понравятся, поскольку им надо обеспечивать минимальное расстояние между постройками от 6 до 15м.

Получается - официальная бумажка из администрации разрешает, а противопожарные нормы запрещают.

Поэтому корректно было бы иметь план с преславутой красной линией, а от неё по нормативам вести планирование территории участка.

Основная фишка градостроительного плана - красные линии.

 

Саян,

Этого места достаточно для стоянки, цветника, сада, выгребной ямы и прочего.

Таки нет. Цветнички и садики. А остальное - хозяйственные постройки, т.е. за 5 м.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а если сосед, да еще и с постройкой из горючего материала, то Ваши 3м от границы участка для жилья пожарникам не понравятся

А вот пусть сосед с ними и разбирается. Я не эксперт, я омбычный человек, которому дали место под строительство. И эта позиция и будет рулить в суде, ежели чего. Я это точно знаю.

Таки нет. Цветнички и садики. А остальное - хозяйственные постройки, т.е. за 5 м.

Ну, что сказать. Есть же мазохисты. Для них и выгребная яма - это постройка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я это точно знаю.

Сосед ввел в эксплуатацию жилой дом в прошлом веке и ничего не нарушил. Ты должен построить дом по проекту без нарушения существующих норм. Т.е. грамотный проектировщик должен провести изыскания на участке, отметить близлежащие пожароопасные строения и на основании полученного плана разместить проектируемые строения. Если он ошибся, ответит его СРО. Если ошибся ты - ты и ответишь. Потому что тебе разрешили строительство на указанном пятне с учетом выполнения всех действующих нормативов - соблюдай.

Есть же мазохисты

Мы ж не по понятиям, а по закону...

6.4* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

 

Я понимаю, что выгляжу сволочью-чиновником, который пытается все запретить, но, поверь, мне самому хочется из этого найти выход, у меня участок угловой по двум проездам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Разрешение на строительство не требуется в случае:

 

строительства гаража на земельном участке,

- гаражи или стоянки 1-3 места;

Прочитал, теперь вопрос. Вот я собственник, 6 соток с небольшим в СНТ (дачный кооператив), получается могу построить гараж 12х12х5, но не ближе 1 метра от территории соседа. Правильно? Или нет? Имею трактор, две машины - мне же надо где-то починяться! Могу строить или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мы ж не по понятиям, а по закону...

Так вот и надо идти по закону.

И так

Сосед ввел в эксплуатацию жилой дом в прошлом веке и ничего не нарушил

Нормально это. Поэтому я сейчас и получаю градостроительный план, который и должен это учитывать. На самом деле так и есть - человек реально выходил на место и мерял до картонного домика моей соседки. И если вдруг, окажется, что мне надо сносить, то делать это буду за счет администрации и с компенсацией моих потерь. Ведь я честно полагался на их план.

6.4* На садовом (дачном) участке

Не, это не входим в мои рамки. Я про ИЖС и ЛПХ. При этом ЛПХ в черте поселений.

Могу строить или нет?

Документ с правом о собственности на участок что о нем говорит? К примеру, на землях сельхозназначения ничего строить нельзя, кроме полевого стана. В принципе, можно подвести под полевой стан любой гараж.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Построил на своем участке склад 12х6 м и высотой 6 м. Зарегистрировал как свинарник. Пришли принимать

и начали возмущаться, что свинарники высотой 6 м не бывают. Попросил показать где это написано. Они тогда

вопрос - А кран-балка зачем? Говорю хрюшек из одного стойла в другое переносить! Долго головами

крутили, носами вертели, но подписали акт приемки. Формального повода отказать не было.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Документ с правом о собственности на участок что о нем говорит?

Написано, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства :cray: Это плохо - да?

Соседи строят дома под круглогодичное проживание, не особняки :) , но с сараями и банями. Площадью общей дома под 80-100 кв.метров (одноэтажные с мансардой).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну вот как хорошо, когда сам утопающий...

 

Написано, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства :cray: Это плохо - да?

Судьи любят говорить, про то, чем руководствовался законодатель, при введении той или иной нормы.

 

Т.е. город или где-там, хотел иметь на этом месте сад. Значит это он должен заложить в свой градостроительный план. Поэтому, пишем заявление в местную администрации с просьбой выдать градостроительный план.

 

Там всё и напишут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вообще, существуют правила застройки и землепользования. Может в разных регионах они разные. У нас например, ни один крупный застройщик, а тем более частник их не соблюдает. Просто если "совесть мучает", можно накатать бумагу на имя главы Администрации, и он легким росчерком пера разрешит вам строить что угодно и где угодно. Хотя были случаи сносов по суду, но это когда количество денежных средств у застройщика не достаточно, чтобы накатать бумагу главе :) . У меня участок под ИЖС, и пять смежников-соседей, ни одну норму выдержать в принципе не получится, даже если просто дома строить на участке, то регламент всё равно не будет выдержан. Все строения (гаражи, бани, сараи) стоят по границам участков, и правило одно: "кто первый, тот и молодец". Ничего живём, как-то миримся друг с другом.

 

Но я думал, что тема будет немного о другом. Про использование промоборудования на частном участке. Если я например, имея станки в своём гараже расположенном на участке под ИЖС, решу зарегистрировать ИП, дадут ли, или как?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу


×
×
  • Создать...

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.