Перейти к содержанию
Valday

Минимальный размер участка под производство (металлообработка).

Рекомендуемые сообщения

Решил прицениться к земле промназначения и в целом к стоимости строительства помещения под производство. Занимаемся металлообработкой на заказ, токарные, фрезерные работы. Земля стоит дорого (речь о ближайшем Подмосковье) и, как оказалось, есть такое требование:

image.thumb.png.e7578e398b329854fa496c2445a0e0ec.png

Т.е. минимальная площадь участка под нашу деятельность должна быть не менее 100 соток (10000кв.м., 1 гектар), что много и дорого. И для цеха условной площади 500 метров явно избыточно, а я то думал что 20 соток взял и порядок. Вокруг много промзон с разными складами-производствами, смотрю на кадастровой карте и вижу кучу участков с назначением "под производственную базу" или типа того. Площадью меньше 50 соток. Отсюда вопрос, требования документа выше носят так сказать рекомендательный характер, а по каждому конкретному участку вид разрешенного использования опеределяется вручную регистрирующим органом или как? Есть какая-то судебная практика по нарушениям такого плана (купил маленький участок, построил на нем цех не нарушающий строительных норм по отступам от границ и % застройки от общей площади и т.д. и давай болты с навесами на ворота точить) и какие кары за это предусмотрены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Надо узнавать в администрации. Я много звонил и не дозвонился, надо ехать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По таблице. Минимальный участок 30 кв.м. , Т.е. 5х6 метра. Отступ от границ 3 метра. Это как?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)
9 минут назад, fedotov сказал:

Это как?

Участок может быть круглый, с радиусом 3,09 метра, площадью 30кв.м., по центру круга колонка с водой, например, не нарушая отступов, уютно и устроится.

Изменено пользователем Valday

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
19 минут назад, Пронька Грезной сказал:

Надо узнавать в администрации. Я много звонил и не дозвонился, надо ехать.

Судя по кадастровой карте администрация активно за, но тогда зачем продают участки по 10009 кв.м.? Я минимум три таких сейчас вижу в продаже, которые лишь чуть-чуть больше 1га.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Участки по 10009 квадратов отдельностоящие или окружены такой же промкой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)
18 минут назад, Пронька Грезной сказал:

Участки по 10009 квадратов отдельностоящие или окружены такой же промкой?

В технопарке строящемся. К ним примыкает промка. Т.е. было огромное поле с одним кадастровым номером, его сейчас кроят на участочки поменьше. Среди которых есть три участка площадью 10001, 10003, 10008кв.м.

Изменено пользователем Valday

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сейчас все очень строго с выдачей разрешения на строительство...
если сразу будете заявлять промпредприятие- умрете...
Начните с того, что заявите строительство склад чего-нибудь негорючего (металл, кирпич и пр)

Запросите в архитектуре (это бесплатно для владельца ЗУ) градостроительный план ЗУ
В нем будут отображены все ограничения

Делайте проект ангара и подавайте на разрешение...
После введения в эксплуатацию все будет проще

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
11 минут назад, sl217 сказал:

После введения в эксплуатацию все будет проще

Спасибо за комментарий. Проще-в плане того, что всем будет уже всё равно, болты там точат или металл складируют, проверять никто не придет? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 минуты назад, Valday сказал:

Спасибо за комментарий. Проще-в плане того, что всем будет уже всё равно, болты там точат или металл складируют, проверять никто не придет? 

Придут, конечно...
Именно поэтому при проектировании проектная организация должна оценить эти риски... Главное- СЗЗ и ее размеры для Вашего производства, энергообеспечение, ПБ  и пр... НУ, проектировщики все знают

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Там вон, для придорожного сервиса можно хоть три сотки использовать. Вот и стройте "объект придорожного сервиса". С токаркой, маляркой...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Анатолий 57, и авто одна штука стоит. В бумагах - долгая реставрация.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)
3 часа назад, fedotov сказал:

По таблице. Минимальный участок 30 кв.м. , Т.е. 5х6 метра. Отступ от границ 3 метра. Это как?

Это мутно.

Есть трактовка ,когда считается отступ от границ смежного участка. Если рядом соседа нет-то можно. (как гараж стоит на линии забора ,да и домов таких сколько угодно).

 

Другая непонятность.

При перераспределении участков землемеры делают планы с приближением к старым посторйкам менее 3 м (хотя предупреждают) и Росреестр такие планы регистрирует.

(Теоретически-может разрешить Суд при отсутствии другого варианта межевания ,но землемеры-это не Суд и разрешить что то не могут. Косяк и претензии потом им вроде бы не нужны.)

Владелец может по своему усмотрению перераспледелять участок (разделять с образованием новых) ,но они не должны быть менее 4 сот.

Будет в дальнейшем "допускается как исключение" или "выявлена ошибка"-кто знает ?

Изменено пользователем ИВАН-ОТВЕРТКА

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 часа назад, Valday сказал:

Решил прицениться к земле промназначения и в целом к стоимости строительства помещения под производство.

Я надеюсь Вы понимаете, что спрашивать о таком нужно, как минимум, не в первую очередь здесь? :classic_rolleyes: На форуме юристов или строителей подскажут куда надёжнее.
Уверен, и без посторонних подсказок Вам очевидно, что строить промку по мутным схемам - такая себе идея. Делайте всё по закону, хотя бы по крупному. Если минимум такой - ну, чего ж делать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 минуты назад, Killerchik сказал:

Уверен, и без посторонних подсказок Вам очевидно, что строить промку по мутным схемам - такая себе идея.

Не могут быть мутные схемы у десятков промбаз вокруг. Как-то они функционируют десятилетиями на своих ограниченных участках.

6 минут назад, Killerchik сказал:

Я надеюсь Вы понимаете, что спрашивать о таком нужно, как минимум, не в первую очередь здесь? :classic_rolleyes: На форуме юристов или строителей подскажут куда надёжнее.

))) Очевидно, что в воскресенье вечером я сюда не за серьезной юридической консультацией по земельно-градостроительным вопросам обратился. Собрать слухи, на уровне слышал-видел меня вполне устроит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)
16 минут назад, Valday сказал:

не за серьезной юридической консультацией по земельно-градостроительным вопросам обратился.

Чем серьёзнее консультация-тем ответ будет более отрицательный. А само решение может быть положительным.

Если ,например ,регистрация в Росреестре-на основании ФЗ.

А норма приближения-какой то СНиП,каких ещё сотни.

Изменено пользователем ИВАН-ОТВЕРТКА

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
39 минут назад, ИВАН-ОТВЕРТКА сказал:

Другая непонятность.

не нужно путать ИЖС и промку...
Это вредно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
49 минут назад, Killerchik сказал:

Делайте всё по закону, хотя бы по крупному. Если минимум такой - ну, чего ж делать.

мда

44 минуты назад, Valday сказал:

))) Очевидно, что в воскресенье вечером я сюда не за серьезной юридической консультацией по земельно-градостроительным вопросам обратился. Собрать слухи, на уровне слышал-видел меня вполне устроит.

собственно двое хорошо знакомых коллег пытаются расширяться. Единогласное мнение, что построить и ввести в эксплуатацию здание промназначения невозможно из-за экологических требований. Там какой-то шизофренический бред во всем, начиная от обустройства ливневой канализации и далее по тексту.

Причем идет оговорка, что уже существующих помещений это не касается, т.е. то что творится на территории старого завода то творится на территории старого завода.

Оба два купили землю в разных местах, и строят "склады" 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
57 минут назад, Valday сказал:

Не могут быть мутные схемы у десятков промбаз вокруг.

Законы в России - как дорожные столбы. Их бесполезно таранить, но можно объехать. Могли строить склад и менять потом. Раньше могло не быть этих требований. И ещё много "может".

2 минуты назад, gve сказал:

Оба два купили землю в разных местах, и строят "склады" 

Тут ещё такой момент - что позволено в Новосибе и проходит безболезненно - может не прокатить в подмосковье.

2 минуты назад, gve сказал:

Единогласное мнение, что построить и ввести в эксплуатацию здание промназначения невозможно из-за экологических требований.

Знаю как минимум одно предприятие в подмосковье (в ЛС смогу написать какое именно), которое как раз недавно, может пару лет как, строило себе новый кусок - изначально как промка. Там было сопротивление местных жильцов, долгие суды - но ничего, всё построено и работает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)
13 минут назад, gve сказал:

Там какой-то шизофренический бред во всем, начиная от обустройства ливневой канализации и далее по тексту.

Вот мне тоже с ужасом про ливневку рассказывал один знакомый, который искал участок под строительство цеха, в итоге купил промку, но в черте города и с подключением ко всем городским коммуникациям, включая ту самую ливневку. Как делать ливневку в чистом поле-у меня фантазии не хватает даже представить.

Изменено пользователем Valday

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 минуты назад, Killerchik сказал:

Тут ещё такой момент - что позволено в Новосибе и проходит безболезненно - может не прокатить в подмосковье.

Выбора у них никакого, оба места мягко говоря в жопе, одно в зоне безопасности биохазарда, другое слегка у чорта на куличиках.

Делают сознательно, так как иных вариантов нет, а проверяющим еще надо захотеть туда доехать

7 минут назад, Killerchik сказал:

Знаю как минимум одно предприятие в подмосковье (в ЛС смогу написать какое именно)

а я знаю случай, когда здание чуть ли не в центре города, в 3 км от воды, было введено в эксплуатацию как лодочная станция, но это мало что меняет.

 

4 минуты назад, Valday сказал:

который в итоге купил промку, но в черте города и с подключением ко всем городским коммуникациям, включая ту самую ливневку.

если промка старая, то на нее новые экологические требования не распространяются, только на новые объекты. Старая как есть так и функционирует. И надо смотреть что за производство.

6 минут назад, Valday сказал:

Как делать ливневку в чистом поле-у меня фантазии не хватает даже представить.

сборник отстойник и вывозить, как

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
6 минут назад, gve сказал:

если промка старая, то на нее новые экологические требования не распространяются, только на новые объекты. Старая как есть так и функционирует. И надо смотреть что за производство.

Новая промка у него, технопарк, куча участков напилили из одного поля, но там серьезный девелопер, всё по уму, в плане коммуникаций. Он участок взял 1,2 га, как раз из соображений ограничения минимальной площади под производство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)
8 минут назад, Valday сказал:

технопарк, куча участков напилили из одного поля, но там серьезный девелопер

у нас тоже такое есть, участок в зоне отчуждение по этой схеме и выделялся, там глобальный вопрос как вообще туда кого-то пустили, но на то он и девелопер.

думается мне, что там отдельная "кухня".

Изменено пользователем gve

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 часов назад, gve сказал:

но это мало что меняет.

Скажем так, я от чего-то уверен, что никаких принципиальных проблем со строительством нет. Дорого и долго - да, но не невозможно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.