Перейти к содержанию
Jdanin

Хочу купить дом , на что смотреть ?

Рекомендуемые сообщения

Привет всем , хотим перебраться с квартиры в большую жилплощадь, но практически очень мало знаем про дома . Дом предположительно вторичка , от 100 квадратов , 2 этажа . На какие моменты стоит обратить внимание , юридические в том числе ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В нашем городе частный сектор это скорее от подножия горы и вверх . Несколько пологих "гор". Есть ещё в прибрежной зоне но там дороже существенно и вариантов нет по карману

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Обязательно пообщаться с соседями и зайти в местный сельсовет ( или какой там орган пропиской заведует).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тип дома, деревянный, кирпич, бетон?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Не дерево , не сендвич . Кирпич скорее всего , может пеноблоки . Обложенки дома , нет точно 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Судя по "хотим перебраться с квартиры в большую жилплощадь" - дом рассматривается деревянный...

Надо начинать с региона проживания, а не с материала. В Краснодаре 1000лет в мазанках жили и ничего...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

Два этажа - так себе затея.

Плюс- занимает меньше места на участке.

Минусы: постоянная беготня с первого на второй, проблемы с отоплением и вентиляцией поэтажно.

А так: документы, крыша, стены , фундамент. Желательно при себе иметь не предвзятого специалиста. 

ПС сам переехал из трешки, однозначно лучше, но и проблем хватает.

Изменено пользователем Vladimir74

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Из знакомых мне 2 этажных основная  масса использует 2 этаж для сушки белья. Или на лето для приезда гостей, если только семья не из  10 человек

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
36 минут назад, Jdanin сказал:

В нашем городе

Новороссийск? Или это - секрет? Зачем тогда спрашивать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
26 минут назад, Vladimir74 сказал:

Два этажа - так себе затея

Не, тезка. Два этажа - замечательно. На первом - живем. На втором - спим. Превосходное зонирование получается.

Наш коттеджный поселок в лесу находится, в ближнем пригороде. На 200 примерно домов одноэтажных - 6 домов. Остальные - двухэтажные. И разделение - первый этаж для жизни а второй для сна - типовое. У меня на первом еще большая мастерская. В цоколе бильярдная и большие помещения для хранения всего и вся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

Живу в 2-х этажном доме с 2008 года.

второй этаж - спальни.

первый - гостинная + кухня+ столовая.

проблем с отоплением и бегатней нет, т.к. в основном спальни для того чтобы спать.

а все основное время мы находимся в общих зонах первого этажа и двора.

 

Смотреть нужно на:

1.Фундамент (грибок, трещины)

2. Крыша( наличие подтеков на деревянных конструкциях, состояние дерева.

3. Стены (трещины, грибок, пятна от сырости в углах.)

4. Остальное в общем то лечится

Изменено пользователем Алексей. Л.163

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Саратов , желательно в черте города .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

Для Саратова я бы еще посмотрел на то, как стены и крыша(перекрытие верхнего этажа) утеплены.

иначе на отоплении можно вылететь в трубу. живу рядом с Вами практически :-)

подъездные пути к дому... сколько чистить снега зимой самому?

как работают коммунальные зимой... есть ли куда складывать снег. и.т.д.

летом обычно проблем нет.

 

Изменено пользователем Алексей. Л.163

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для начала пересмотрите "стройхлам" половина вопросов сразу отпадет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

Добрый день. Очень внимательно смотрите документы, выписку из ЕГРН, право на собственность, ДКП на предыдущие сделки. Сделайте запросы в местную администрацию. достаточно туда прийти и сказать : "Хочу купить дом в Вашем районе, помогите пожалуйста с подводными камнями." и они помогут. 

Очень опасно покупать дом, если собственник: 1) Владеет меньше 5ти лет 2)В бракоразводном процессе 3) Не собственник, а представитель.

Внимательно смотрите выписку из ЕГРН один документ на землю, второй на дом. Иначе будут большие проблемы с разрешением на строительство и прочее. Если сделано межевание - вообще шикарно.

К вопросу о несделанном межевании. Должен быть документ (они разняться по годам) на котором обозначены границы участка, расположение построек, размеры и прочее. С печатями и подписями. Проверяйте участок на соответствие этому документу.

Обязательно (если собственник в браке) нотариально заверенное разрешение супруги(га).

Сделайте запрос судебным приставам, они проверят, не наложен-ли арест, закладные, долговые и прочие тяжбы.

К помощникам типа риэлторов не обращайтесь, говорят много, делают мало и по сути просто заполняют за Вас договор, а денег высосут немало. 

Поговорите с соседями, конечно. 

Что смотреть в самом доме покажут и расскажут на всем известном видео хостинге. Там много роликов, но самый лучший вариант - договориться со строителем таких домов и смотреть вместе. 

Плюс никто не отменял проверку подключения электроэнергии (в снабжающей организации), газа и воды (если есть) там-же. Но это уже мелочи. 

И вот ещё что. Если есть септик или выгребная яма - смотрите, что-бы туда могла подъехать ассенизаторная машина. Если не сможет, а там уже "полна коробочка" ну Вы поняли.

Изменено пользователем Nerjaveich

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
5 минут назад, Алексей. Л.163 сказал:

как стены и крыша(перекрытие верхнего этажа) утеплены

Очень важно. Саратов - соседи. Газ есть? Без газа магистрального - лучше не связываться. По утеплению - если в доме жили, то попросить платежки за газ за прошлую зиму.

Если дом зарегистрирован как жилье - смотреть кто был прописан и есть ли несовершеннолетние дети у хозяина. Дети - большая засада. Механизм защиты их прав на жилье позволяет в определенных случах потом забрать проданный дом без возвращения денег. Документы по межеванию участка земли посмотреть. Не под залогом ли дом. Сейчас есть способы мошенничества, когда даже после регистрации сделки в гос-реестре по суду дом могут отнять. Поэтому внимательно смотреть - что за продавец. Если по поведению - деклассированый полубомж - я б от такой сделки отказался.

Коммуналку посмотреть - вода, канализация. Если свои - как сделаны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Так почем-то и думал что Саратов, город зажат между горами и речкой. Сейчас отделочные , модные материалы позволяют спрятать любые косяки ,перед продажей. Посмотреть на соседние дома, есть ли трещины на них , подвижка грунта, наклон телеграфных столбов .У соседей узнать кто, как строил почему продает, как ведут себя грунтовые воды.Где весной вода идет сгоры.  Перед продажей понятно марафет наведут. Что-б меня насторожило 1- запах, грибом, сыростью, освежителем, химией, 2 уклон пола когда середина дома выше чем у стен. Когда купите у хозяев узнайте кто проводил проводку ,в каких местах идет, чтоб потом не искать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
5 минут назад, Nerjaveich сказал:

но самый лучший вариант - договориться со строителем таких домов и смотреть вместе. 

Строители домов на продажу, порой понятия не имеют как правильно и нужно строить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Только что, Vladimir74 сказал:

порой понятия не имеют

Да, тут соглашусь. Искать надо хорошего мастера с рекомендациями знакомы/родственников и пр. Идеально, если этот мастер сам живёт в частном доме. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
4 минуты назад, Strannik86 сказал:

Для начала пересмотрите "стройхлам" половина вопросов сразу отпадет.

Самый лучший совет!

Начинайте смотреть дома, набирайте статистику) Так понемногу увидите, что и за какие деньги продают, станете ориентироваться в рынке.

Если будут давать документы уже на первом визите, то смотрите и документы - что-то и в них начнёте понимать.

Берите на заметку разные особенности разных домов, фиксируйте их в памяти.

Ознакомьтесь с наиболее частыми вариантами домов, материалами, инженерной начинкой. Станет проще сравнивать.

Составьте себе "чек-лист", в нём все обязательные вопросы к продавцам дома. Дом, участок, документы. Закрепили лист на планшетике, и во время осмотра и беседы с продавцами всё-всё выяснили и зафиксировали. Тогда проще сравнивать большое количество просмотренных вариантов.

Всегда присматривайтесь к соседям. Это очень важный элемент "комфорта/дискомфорта" при жизни в своём доме. Общайтесь с ними так, как будто уже почти решили приобретать этот дом, и это ваши будущие соседи.

Посмотрите 20-30 вариантов, и ваш кругозор значительно расширится.

Смотрите и те варианты, которые дороже вашего бюджета. Во первых, торг никто не отменял, а во вторых, надо знать "сопредельный" рынок.

И обязательно напрямую спрашивайте у продавцов, как быстро они могут продать дом в реальности. Дома частенько подолгу стоят в рекламе. Некоторые так давно, что люди уже "перегорели" продавать, и с таким связываться не надо.

И ещё - рынок недвижимости нерационален. Не удивляйтесь ничему)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

Если есть вариант с отдельной от дома кухней и всё газовое оборудование там, то советую его.  У меня так. Когда жена готовит там, то не слышно запахов и стука посуды (хорошо отдыхать перед ночной сменой и после), а так же безопасно по части угарного и газового отравления и взрыва.  У знакомого в Крымске угорела тёща насмерть, а он спал в другой комнате остался живой случайно - приехали люди забирать её на работу, он в полусознании пытался открыть дверь, которую взломали. Он остался живой . Причина - голуби сделали гнездо в дымоходе.  После этого я газовое оборудование вынес из дома. Переход из дома в кухню под навесом.

Изменено пользователем ДМихАн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
6 минут назад, Vladimir74 сказал:

порой понятия не имеют как правильно и нужно строить

Понятия может и имеют, но строят....

На моей улице построили дом на продажу и уже продали - между фундаментом и стенами вообще нету гидроизоляции. Дом стоял много лет - и ему это пофиг.... пока в зимний сезон не включат отопление - вот тогда влага из земли попрет в стены!

Ленточный мелкозаглубленный фундамент - дом хорошо стоит 3-4 года - как раз для продажи. А потом идут по стенам трещины.

Или соседний дом строили - заливали бетоном пол цокольного этажа, не положив под него теплоизоляцию. Меня слушать не стали. Теперь летом, в конце - у нас жара с высокой влажностью вместе. В Саратове, может и посуше. Но в доме этом пол летом будет мокнуть, несмотря на наличие снизу гидроизоляции. И таких засад - море. Поэтому свой дом я строил сам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
1 час назад, Jdanin сказал:

но практически очень мало знаем про дома

Самое лучшее  - не спешить. Снять дом и пожить в нем год, все четыре сезона. За это время поймете бОльшую часть нюансов, от благоустроенной квартиры стиль и условия жизнь отличаются в корне. Заодно поймете, чего вам хочется от дома на самом деле.

2 часа назад, Jdanin сказал:

от 100 квадратов , 2 этажа

И это поймете, нужно ли... 200 квадратов содержать в порядке и чистоте та еще радость.
И не говорите, что снять дорого. Потерять на неправильной покупке можно гораздо больше. Потом всю жизнь будете клясть себя за неправильный выбор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 минут назад, ДМихАн сказал:

У меня так.

У меня наоборот. На кухне работает не наемная кухарка, а любимая женщина. Да я и сам частенько подключаюсь - люблю вкусно пожрать и не ленюсь иногда сам готовить - есть такой грех. Поэтому кухня сблокирована с гостиной и процесс приготовления еды не прерывает общения, в т.ч. с гостями. Вообще, гости и готовка - это должно совмещаться, так гораздо интереснее. Вопрос запахов - это вопрос правильной вентиляции - вытяжка+приточка. Вопрос газового оборудования - это правильное инженерное решение+качественный котел с автоматикой безопасности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу


×
×
  • Создать...

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.