Перейти к содержанию
винтик&шпунтик

Мастерская в подвале жилого дома

Рекомендуемые сообщения

Добрый день.

Нуждаюсь в совете уважаемого сообщества. Совет как и с юридической, так и с житейской точки зрения.

Живу в доме - новосторойка монолит. В подвале дома часть территории нарезана под кладовки. Кладовки застройщик продает в частную собственность. Есть возможность купить пару - тройку смежных кладовок и сделать там хоббийную мастерскую вместо гаража.

Плюсы:

1. Рядом, спустился на лифте, вышел из одного подъезда и тут же вошел в другой, зимой можно даже не одеваться.

2. Провести три фазы не проблема. Три фазы в наличии есть, Надо только кабель и счетчик трехфазный купить. Управляющая протянет и счетчик смонтирует и документы для предоставления в энергосбыт сделает.

3. Не надо зимой отапливать, а летом охлаждать. Комфортно круглый год, причем бесплатно. В подвале сухо.

4. Высота потолков 3,5 метра. Пол - фундаментная плита толщиной 2,5 метра.

5. Не надо платить ежемесячные  взносы как в гаражном кооперативе, только налог на собственность.

6. В подвале рядом смонтированы насосы и теплообменники, то есть шум от них не меньше чем от станков, и на первом этаже их не слышно, значит и от станков шума быть не должно. На крайний случай можно и с шумоизоляцией заморочится. К тому же есть пока возможность купить кладовки под нежилыми помещениями.

Минусы:

1. Отсутствует вентиляция. То есть со сварными и покрасочными работами однозначно пролетаешь и бензинчиком с керосинчиком железки не помоешь.

2. Довольно узкий вход в подвал. Максимум что можно затащить - это ижа или 1а616 по частям и фрезер размера с 675.

3. Наличие рядом кладовок других жильцов.

4. Конские цены на квадратные метры.

Есть гараж, но он для мастерской не комильфо. с конца мая по начало сентября очень жарко, а с конца октября по начало мая холодно. Даже просто находится в гараже не комфортно, а про работу и говорить не чего. Вваливать деньги в теплоизоляцию гаража не охота. Охлаждать гараж летом и топить зимой не выгодно. Например выдалось время в пару часов пойти поковыряться с железками. Пока до гаража дойдешь, пока охладишь или протопишь, уже и назад собираться надо. Уличный блок сплита варвары обязательно покурочат (народ такой). Да еще крыша в гараже переодически начинает протекать, каждый год ее латать то же надоело.

Посоветуйте, стоит ли менять гараж на подвал или нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
9 минут назад, винтик&шпунтик сказал:

Максимум что можно затащить - это ижа или 1а616 по частям и фрезер размера с 675.

Для таких станков точно не стоит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Стоит. У самого под домом, в гараж не набегаешся, но есть некоторые ограничения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
12 минут назад, винтик&шпунтик сказал:

Не надо платить ежемесячные  взносы

За отопление и обслуживание с вас возьмут, как за кв.м. в квартире. Скорее всего. В лучшем случае за обслуживание 50%, но отопление точно будет 100%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
44 минуты назад, Trogar сказал:

но отопление точно будет 100%.

Если оно есть, а если его нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опасаюсь, что первый же пожарник прикроет лавочку, за использование помещения не по назначению или что-либо в этом роде.
А так да, мастерская в шаговой доступности - колоссальное благо. Этот плюс перекрывает практически все минусы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я бы взял. У самого каморка 2×2 метра в подвале. Одни удобства. А зимой в тепле вообще кайф.

Станки если тихие небольшие и на виброопоры ставить то и с шумом проблем не будет. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сам работаю в подвале своего дома, ни каких шумоизоляций нет, бетонное перекрытие, станки дома не слышно, только наждак ощущается.

Вам только утрясти законность, пожарник точно не прикроет вашу мастерскую, а вот роспотребнадзор (сан эпидем) запросто, но только по жалобе соседей.

Ну и не забудьде ограничение по изготавливаемым или ремонтируемым деталям (должны пролазить в дверь)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
19 часов назад, ЧипДэйл сказал:

Вам только утрясти законность, пожарник точно не прикроет вашу мастерскую, а вот роспотребнадзор (сан эпидем) запросто, но только по жалобе соседей.

Вот этого не хотелось бы. А то получится деньги выкинутые на ветер. Может кто нибудь разъяснить процедуру закрытия роспотребнадзором. Им достаточно только заявления соседей или они будут по факту замерять уровень шума и т.д. Если достаточно только заявления, то это ставит крест на идее. Зависеть от отношения к тебе других людей .......... Люди разные, к тому же сегодня у них одно настроение, завтра другое.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Маненький хоббийный парк это ещё куда ни шло,но на собраниях ТСЖ вы будете объектом внимания недовольной всем части жильцов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 09.01.2020 в 14:36, Anton сказал:

Опасаюсь, что первый же пожарник прикроет лавочку, за использование помещения не по назначению или что-либо в этом роде.

Всё-равно найдётся добрый соседушка который настучит всем подряд и.... За использование помещения не по назначению - Вас погонят оттуда. Хотя бы по причине отсутствия противопожарной безопасности.

Ну нельзя "промзону" устраивать в жилой! Ну никак!  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Уважаемый автор, напишите, если есть развитие событий!

Мое мнение - если хватает средств - помещение для большого города - почти идеальное. Плохо, что отсутствует вентиляция. Шум насосов достанет, но и маскирует. Может для Вас потребуется шумоизоляция.

Что написали выше - по-моему неверно. Помещение - нежилое, возможно потребуется автоматическое пожаротушение. Ну и для спокойствия все заносить и работать без огласки. При входе - тамбур, непросматриваемый.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

не забывайте где живете, времена Королева С П и Илона Макса давно закончились. Каждое помещение имеет свое предназназначение  Богу богово,  Кесарю кесарево, вам Кладовка,  если только сможете изменить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 09.01.2020 в 14:20, винтик&шпунтик сказал:

1. Отсутствует вентиляция. То есть со сварными и покрасочными работами однозначно пролетаешь и бензинчиком с керосинчиком железки не помоешь.

 

В 09.01.2020 в 14:20, винтик&шпунтик сказал:

4. Конские цены на квадратные метры.

Вот этих двух минусов более чем достаточно, чтобы отказаться

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу


×
×
  • Создать...

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.