Перейти к содержанию
Полосатый057

Возможно ли купить заброшенный гараж?

Рекомендуемые сообщения

Суть такова что за 25 лет в гараже никто не появлялся, даже крыши нормальной нет, плиты перекрытия и всё... А мой дом находится в 5 метрах от этого сооружения. По слухам хозяина нет в живых, но есть сын, которому нет до него дела. Если с ним договориться, то бумаг на собственность всё равно никаких не будет. Есть ли выход из этой ситуации?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Первая ссылка в гугле по названию темы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я слышал, что есть некая процедура отчуждения имущества (прежде всего безхозного) в пользу государства (в лице местной власти), после которой недвижимость возможно купить у этого самого государства, причем по довольно лояльной цене. Подробностей не знаю, пусть более сведущие коллеги меня дополнят, но мне кажется, что это вариант для вас.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А вообще странно. Если гараж был в собственности человека, то документы должны сохраниться в соответствующих органах. Кадастровая палата ну или как оно там сейчас зовется.

А если это изначально самострой, то вы его никак не купите. Точнее так - купить-то купите, но жить этот гараж будет до первой проверки, или до первой жалобы от доброхотов соседей, или до момента, когда эта местность приглянется какому-нибудь чинуше для постройки очередного ТЦ… 

Ну и плюсом к этому: электричество туда нормально не подвести, только самосоплями.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В раньшее время легальные гаражи регистрировались в БТИ. Там и узнавать.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Гараж отдельно стоящий или в кооперативе? 

В прошлом году коллега по работе покупал гараж в "мертвом" кооперативе в таком же состоянии. Собственник умер, наследник в гараже ни разу не появлялся, земля под кооперативом в аренде, гараж в БТИ зарегистрирован. 

Сделку оформляли через нотариуса и как то очень долго все оформлялось потом в БТИ. Подробности узнать могу но не раньше середины сентября, наверное будет уже неактуально.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Заброшенной может быть заброшенная в кусты чекушка.

Постройка или земля под ней имеет хозяина. Надо его найти и уже к нему все вопросы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Гараж в кооперативе, по кооперативу с десяток гаражей стоят с открытыми воротами (некоторые без ворот) десятилетиями. Информация конечно интересна, дом от гаража переносить не собираюсь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Самой простой вариант: найти наследника, договориться чтобы он вступил в наследство и выкупить у него. Максимально просто и дешёво. Вариант отчуждения называется "выморочное имущество". Подаёте заявление в местную администрацию, та подаёт в суд, суд объявляет имущество выморочным, администрация выставляет его на аукцион. Если земля под гаражём имеет хоть минимальную ценность - вы по аукциону пролетаете перед друзьями администрации, которые распиливают с ней гешефт от перепродажи.

Изменено пользователем malaxit

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

отчуждения чего? этот гараж не является собственностью индивида

на гараж право собственности наверняка не оформлено,т.е. он принадлежит кооперативу

в уставе кооператива должен быть прописан механизм исключения из членов кооператива за не уплату взносов нарушения правил пользования или еще чего-нибудь этакого, и  последующей передачи членства в кооперативе и конкретного гаража в пользование новому члену.

Если устав кооператива свежий, и председатель шустрый, минимальные электоральные приличия соблюдались, то он провернет эту процедуру на раз-два. Если устав времен СССР и не приведен к современным нормам то при желании это все оспаривается. Но с 99% вероятности всё всем глубочайшим образом пофигу, и наследникам владельца, и председателю если он вообще там есть, и остальным членам.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Цитата

Гараж в кооперативе

Это в корне меняет дело. Год назад в своём кооперативе решали на собрании, что делать со злостными неплательщиками. Решили начать исключать, для начала, с десяти и более лет неуплаты. 

Представьте, помогло. Например, объявился сосед, которого я лет двенадцать не видел, выплатил задолженность, подремонтировал полуразвалившийся гараж, теперь пытается продать.

Так что, для кооператива - штатная ситуация. И сам кооператив заинтересован заменить неплатящего владельца на платящего (зарплата председателю идёт из взносов). Плохо только, если внутри гаража гнилой автомобиль. Вопрос с его "отчуждением" находится уже вне компетенции кооператива.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
‎03‎.‎09‎.‎2019 в 13:04, malaxit сказал:

Самой простой вариант: найти наследника, договориться чтобы он вступил в наследство и выкупить у него.

 

‎03‎.‎09‎.‎2019 в 12:41, Полосатый057 сказал:

Гараж в кооперативе, по кооперативу с десяток гаражей стоят с открытыми воротами (некоторые без ворот) десятилетиями

Самое ПЕРСПЕКТИВНОЕ стать председателем кооператива !

Изменено пользователем дуст

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 минут назад, дуст сказал:

Самое ПЕРСПЕКТИВНОЕ стать председателем кооператива !

сперва вступить надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
6 минут назад, amatol сказал:

сперва вступить надо.

А наёмным нельзя?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ну как-то председателя из членов ГСК обычно выбирают.наемный-чаще зиц-предсеатель Фунт

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
18 минут назад, дуст сказал:

наёмным нельзя

Зависит от устава конкретного некоммерческого объединения

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Найти председателя и с ним решить этот вопрос. Возможно, потребуются некоторые "расходы". Как минимум, стоимость пая оплатить придётся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

1. Сегодня очень  многие желают  избавить себя от обременения недвижимостью , по бросовой  символической цене,  чтобы не платить налоги и тд,  думаюю вам стоит поискать таких людей, которых с каждым днем растет в геометрической прогрессии .   Вы можете пока занять эту кирпичную развалюху и потихоньку обустраивать,  не неся больших затрат.  Если кто придет качать права первым делом спросить -показать бумажки - членская книжка с номером и подписями с печатеми, справка бти и тд .Словесный понос что где то чего и тд, к решению влпроса отношения не имеет - значит развод, Через годик,  другой в подвешенном  состоянии, после решите.

2. Сейчас ВСЕ делается через принадлежность земли, это главное , ее предназначение и кому принадлежит, начиная с местных властей, Все что на земле   вторично и никого  не волнует

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

tolich2, это точно. сейчас даже покупая частный дом, надо смотреть документы на землю. и если он не в собственности у продавца, искать её собственника (чаще всего это город,  вернее контора управления землепользованием и кадастровым учетом земель). иначе когда он (собственник земли) найдётся (а он найдётся), можно получить такой ответ, забирайте свой дом и все строения на МОЁМ участке, и валите отсюда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

1. Сделайте выписку егрп. можно через сайт росреестра. из нее вы узнаете кто собственник и есть ли он. если нет, то:

2. можно обратиться в суд о признании права собственности. обычно достаточно 2х свидетелей. что вы(сын того умершего собственника) пользовались много лет этим гаражом и он не бесхозный.

3. после решения суда сын этого умершего собственника может вам гараж продать/подарить - это уж как вы с ним договоритесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
8 часов назад, NorweQ сказал:

Сделайте выписку егрп.

Гараж вроде как в кооперативе, а значит , с огромной долей вероятности, принадлежит именно кооперативу, а не конкретному челу... Хотя и в нашем кооперативе есть выделившиеся...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да, на счет кооператива согласен. и такое возможно. выписка поможет все прояснить. в ней будут видны собственники, если таковые имеются. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нужно в местной администрации узнать есть ли записи о собственнике. Если есть запись что выдавали участок под строение и человек,которому давали участок умер,не оформив его в аренду или в собственность,то земля остается в собственности администрации. Можно написать заявление на предоставление участка и посмотреть  что будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
6 часов назад, demiurg469 сказал:

и посмотреть  что будет.

Будет тендер.... и не факт что вы его выиграете...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Схожая ситуация. Кооператив. Земля в аренде на 50 лет. Полуразрушенный гараж.

Председатель, как ответственное лицо, несет ответственность за происшествия в кооперативе.

Разрушенный гараж представляет угрозу членам/соседскому имуществу/детям, которые решат там побегать.

Не найдя хозяев, составляется акт о состоянии аварийного гаража с фотофиксацией. Подпись 3х членов. 

Делается акт, что гараж разобран, место предоставлено новому члену кооператива, с уплатой вступительного взноса. Материал по средней/минимальной рыночной цене приобретает новый член кооператива для строительства гаража.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×
×
  • Создать...

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.