Перейти к содержанию
1д62м

Надо продать дом

Рекомендуемые сообщения

Знакомый решил продать дом доставшийся ему по наследству. Дом в собственности, земля в аренде. Пошёл оформлять документы на продажу и ему сказали, что сначала нужно оформить землю в собственность, а для этого нужно внести в казну полную стоимость участка. Это инициатива местных властей или всероссийский тренд? Дом не большой и деньги от его продажи не покроют затраты на выкуп земли и произведённый ранее предпродажный ремонт. Чешет репу. :unknw:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Выкуп земельного участка проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом выкупа земли под объектом строительства, оформленным в собственность. А по стоимости выкупа участка надо изучать документы местной администрации. Там процент от кадастровой стоимости. Возможно даже бесплатно приватизировать можно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Выкуп земельного участка проходит без торгов, так как собственник обладает приоритетным правом выкупа земли под объектом строительства, оформленным в собственность. А по стоимости выкупа участка надо изучать документы местной администрации. Там процент от кадастровой стоимости. Возможно даже бесплатно приватизировать можно.

Вы не поняли вопроса. Говорят, что есть закон запрещающий продавать дом если земля под домом в аренде. Моего знакомова ЗАСТАВЛЯЮТ выкупить участок. Дело не в приоритете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Говорят, что есть закон запрещающий продавать дом если земля под домом в аренде

Нет такого закона.

Дом в собственности а земля в аренде, такого сколько угодно. Продаете дом, а землю передаете в субаренду или переуступку права аренды.

Т.Е смена арендатора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

1д62м, Вопрос я понял. Я про процесс обретения участка в собственность владельцем дома.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

1д62м, Вопрос я понял. Я про процесс обретения участка в собственность владельцем дома.

Ситуация подобная, только я не продаю, а пытаюсь в наследство.... Отец 15 лет безуспешно землю пытался оформить.. Не дождался..

Проплатил все - а потом оказалось, что есть программа правительства - бесплатно!

И в итоге - нет ничего. Это такая контора тухлая, кадастровая, упаси бог..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Проплатил все - а потом оказалось, что есть программа правительства - бесплатно!

Бесплатно нет ничего. А вот выкупить участок за некий процент от кадастровой стоимости, установленный государством, это можно. Но есть одно НО. Стоимость участков на Рублевке или Новой Риге порой равна стоимости участка где-нибудь в Закукуевске. Так как завышена в разы. И чтобы ее выкупить, то стоить будет очень дорого, и никому нет дела где эта земля и никто не пересматривает ее стоимость.

Вот такие реалии жизни.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При советской власти 1990г было ПНВ пожизненно наследуемое владение на участки. Граждане, обладающие участками земли в пожизненном наследуемом владении, могут приобрести их в собственность, оформив необходимую документацию.

Каждый такой землевладелец вправе однократно бесплатно оформить собственность на названный участок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При советской власти 1990г было

При царе Горохе тоже много чего было, прошло совсем немного, почти тридцать лет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

При царе Горохе тоже много чего было, прошло совсем немного, почти тридцать лет.

Ну нам не к спеху. Как говаривал Ходжа - или ишак, или падишах. Еще подождем. Ничто не вечно под Луной.

А бесплатно есть, как ни странно. Только об этом кто надо не распространяется.

Изменено пользователем Вася Куролесов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тут разжевано: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/oformit-v-sobstvennost-zemlyu.html

Пишут, что: Цена оформления арендованной земли в собственность в муниципальных местных образованиях не будет превышать 3% кадастровой оценки территории, в больших городах стоимость составляет уже 10-20%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А бесплатно есть, как ни странно

При одном условии.

Тут разжевано:

Да. Тут разжевано, что если все это оформлено до 2001 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

ТС пусть подробнее уточняет..

Пишут до 2001 бесплатно, после платно.

Изменено пользователем Junior Brother

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ТС пусть подробнее уточняет..

 

Постараюсь.В далёкие семидесятые его отец взял участок земли на окраине города ( землю тогда давали бесплатно ) построил дом и стали жить не тужить. Лет шесть назад родители моего знакомого, с промежутком в один год, покинули этот мир. На руках у него остался договор на землю, оформленный на его отца, и домовая книга. С этими бумагами он начал оформлять наследство. Всё обмерили, подсчитали. Дом оформили в собственность, а землю в аренду. Он сразу планировал подремонтировать дом и продать. За последние пять лет он заменил окна на пластиковые, сделал внутри перепланировку, поставил водонагреватель, ванну, душевую кабинку, унитаз, выкопал выгребную яму, капитально отремонтировал веранду, частично заменил ограду на металлопрофиль и ещё кое-что по мелочам. Прямые затраты за эти пять лет составили 250т. рублей. За последние годы цены на жильё у нас резко упали поэтому он решил этим летом дом продать, дабы хоть что-то за него получить. Рядом с домом нет никаких надворных построек. То.что было давно подгнило и перекосилось и было разобрано на дрова, чтобы вид не портило. К тому же земля давно не обрабатывалась и всё поросло бурьяном. По его прикидкам, даже с учётом ремонта, за дом можно получить максимум 500т. рублей. Но дело не в этом, а дело в том,что когда он пошел собирать бумаги на продажу дома ему сразу сказали, что сначала нужно оформить землю в собственность. Его участок оценён в 350т. рублей и эти деньги надо сразу внести в кассу. Теперь считаем: 350 за землю плюс 250 на ремонт получаем 600т. Дом продаём за 500т. и в итоге 100т. рублей убытка. Вот он и разводит сейчас руками :unknw: .

Я сам проживаю в своём доме и эта тема меня интересует. Сам собой возникает такой вопрос: Это наши местные власти такие мудрые или по всей России такой порядок? Может есть какой федеральный закон на эту тему?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Регулирует все Земельный кодекс. Самый простой и правильный вариант - посетить 3 организации: Земельный отдел администрации, Росреестр(где ставят ка кадастровый учет) и Межевальную контору. Там все скажут.

По цене два варианта: приватизация земельного участка (один раз в жизни бесплатно) или выкуп без участия в торгах(% от кадастровой стоимости).

По процедуре скорее всего так:

1) Промежевать участок

2) Поставить на кадастровый учет

3) Оформление в собственность

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Деньги от продажи земельных участков идут в местный бюджет, поэтому местные власти заинтересованы в том чтобы граждане приватизировали эти участки. При этом ссылаются на первую статью З К Р Ф где есть такие строчки:

 

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

 

Для тех кто не понял даётся такое разъяснение: Если дом в собственности, то и земля под домом тоже должна быть в собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

приватизация земельного участка (один раз в жизни бесплатно)

При условии что жили на этом участке до 1991 года (или 1996 ?). Год точно не помню, но сам с этим сталкивался при покупке и оформлении дома в 2000 году. Если не жил, то только аренда с возможностью выкупа за % кадастровой стоимости...Это про участок... Земля непосредственно под домом передаётся вроде как бесплатно (но это нужно уточнить). Опять же дом можно продать и без участка (только кому он в таком виде будет нужен)...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Опять же дом можно продать и без участка (только кому он в таком виде будет нужен)...

Вижу брошенные ветхие дома в черте города, которые потихоньку разваливаются Видать наследники подсчитали, и пришли к выводу, что оформлять наследство не выгодно и отказались.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

оформлять наследство не выгодно и отказались

При принятии наследства автоматически принимаются и все ДОЛГИ... Так что там ситуации могут быть рчень разные. У меня рядом остатки дома...центр города, шикарный вид на реку, абсолютно все коммуникации.... там 8 (!) наследников... меж собой договориться, видимо, не могут, а покупать такой гемор (попробуй договориться с 8 продавцами, которые друг с другом договориться не могут !) никто не будет... Изменено пользователем дуст

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

При принятии наследства автоматически принимаются и все ДОЛГИ.

Согласен. И это ещё один довод чтобы от него отказаться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

При принятии наследства автоматически принимаются и все ДОЛГИ... Т

автоматически ...., все ДОЛГИ.

Наследник принявший наследство становится правоприемником по Закону ( не автоматически) , также в отношении долговых обязательств наследодателя ( покойного). Причем обязательства правоприемника по долгам априори не могут превышать наследственную массу( или долю в наследственной массе). Например обязательство по кредиту существенно превышает цену наследство . Самое интересное в том, что если наследников несколько, то они несут субсидарную ответственность по долгам, иначе говоря , ответственность может быть возложена на любого

наследника( конечно в судебном порядке) .

Так что , прежде чем принять, лучше спросить себя , Оно Мне надо ?

Изменено пользователем tolich2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Наследник принявший наследство становится правоприемником по Закону ( не автоматически) , также в отношении долговых обязательств наследодателя ( покойного). Причем обязательства правоприемника по долгам априори не могут превышать наследственную массу( или долю в наследственной массе).

Ну под "автоматически" и понималось, что сначала "принял по закону" и автоматически "по закону" получил... А вот на счёт "не превышать" ... ссылочку на статью Закона можно? Просто никогда в принципе такого не слышал...а вдруг понадобится... Опять же.. на момент наследования можно и не знать "о всех векселях папеньки" !

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Ну , на пример... ОБЬЯВИЛОСЬ наследство... наследник ПРИНЯЛ (дал согласие) и НАЧАЛ ОФОРМЛЯТЬ... Это полгода (кто не знает)... Через 6 месяцев он официально ВСТУПАЕТ в наследство... а тут приходит чел из банка с бумажкой что наследодатель брал кредит... Дальше самое интересное... Есть Разьяснение Верховного Суда, что на время ПОСЛЕ смерти заёмщика и ДО вступления в наследство (полгода) неуплата % по договору является НАРУШЕНИЕМ !!!! С ПРАВОМЕРНОСТЬЮ ИСТРЕДОВАНИЯ ВСЕХ ШТРАФОВ И САНКЦИЙ!!!!!

А если это микрокредитная организация с её%%%%%? Как узнать ДО принятия решения вступать/не вступать?

Инфа 100% верная. До недавнего времени ссылка в компе лежала. но стёр... ибо запомнил...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Советую всем забежать в книжный магазин и приобрести Гражданский и Земельный кодексы. Стоит книжки недорого, но вопросов кучу отпадает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу


×
×
  • Создать...

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.