Перейти к содержанию
Авторизация  
Egor

Мастерская в подвале жилого дома

Рекомендуемые сообщения

В общем вчера случайно подвернулось помещение в подвале жилого дома. Квадратов 70 площадью, рядом бомбоубежище, но инженерно вроде не сообщаются (так что должно быть разные организации отвечать). Свет обрезан но завести мона без проблем, в подвале толпа хлама. С жильцами дома проблем быть не должно, почти наверняка согласятся на то что бы мы там сидели если звукоизолируемся. Вопрос в том как грамотно это все замутить с юридической точки зрения (хочется максимально разумно обвешаться бумажками). В плане коммерческой сдачи под аренду подвал не перспективен ))) Управляющая организация ЖЭК, партнер с кем хотим делать жилец дома. Мне пока кроме как опросить под подпись соседей и идти с бумажками в ЖЭК больше ничего в голову не приходит

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Звукоизолировать можно только от высоких частот. А чтобы эффективно глушить низкие частоты, нужен слой изоляции толщиной метр или более.

Еще подвал в жилом доме-это очень дорого.

Для мастерской лучше всего гараж. С шумом вобще не надо бороться и дешево.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В том то весь и цимус что есть никислая вероятность халявы ))) Гараж тоже расматривается как вариант, но пока этот интересней.

 

Давайте все таки целесообразность оставим на моё усмотрение. Мне бы советы какие или нюансы офрмления и общения с жильцами и ЖЭКом

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Запрещается размещать.... производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

 

Это по московским нормам. Думаю, по E-бургу есть похожее постановление.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

По Бургу нету, по крайней мере не нашлось в инете

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Первая жалоба - закроют. Есть санитарные нормы их и надо смотреть. Чтобы не было чего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Жильцы начнут доставать. Сейчас по ящику показывают, как взрываются дома от того, что в подвале занимаются сваркой.

Жильцы будут приходить и доставать жалобами, а еще будут писать жалобы в разные нехорошие органы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

Ой, как вы все правы... Нашенский клуб с двумя станками тоже находился в подвальчике жилого дома. И не только со станками, а баллонами со сж. воздухом в 200 бар, компрессором, фильтром и пр. опасным железом. Хорошо, что ЖЕК частично покрывал такое раздолбайство, потому, что а где еще сантехнику починят, сварочник возьмут, трубу проточат? Потому терпели. До недавнего времени.

А с жильцами ваще цирк. Как то пропала вода в стояке. Чтото водоканал намутил. Жильцы звонят в ЖЕК: "Почему нет воды?". Ответ диспетчера: "У вас подводники себе вашей водой бассейн в подвале заполняют!" Ну, блин тут и началось!

Изменено пользователем Адепт

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Было у нас такое, жаловались на всё, что случалось в доме (не по нашей вине) В конце концов расстались.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых

Сразу сколько отмазок ) Найдите дедушку-инвалида и оформите договор (на аренду?) помещения на него. Чтобы поставить токарный станок, пусть говорит, что занимается народными промыслами. Например, матрешкой. Оно еще и от налогов, в т.ч. ндс, освобождается, ежели далее продавать придумете.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Сразу сколько отмазок ) Найдите дедушку-инвалида и оформите договор (на аренду?) помещения на него. Чтобы поставить токарный станок, пусть говорит, что занимается народными промыслами. Например, матрешкой. Оно еще и от налогов, в т.ч. ндс, освобождается, ежели далее продавать придумете.

Прально! А матрешек, для предъявления в качестве произведенного дедушкой продукта народного промысла - купить оптом в Китае... :clapping:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Там же указано, что в специализированных квартирных жилых домах

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
А матрешек, для предъявления в качестве произведенного дедушкой продукта народного промысла - купить оптом в Китае..

За матрешками - это ко мне )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Приложение 5 к МГСН - НОМЕНКЛАТУРА УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ВСТРОЕННЫХ (ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ) В ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

 

http://dwg.ru/dnl/1377

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Алексей на МГСн пенять не надо они только по москве

 

Надо смотреть СНиП Жилые здания.

 

Только он регламентирует не для москвы

Вот его курить надо. http://www.rusbani.ru/snip/2_08_01_89.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Народ спасибо, за предостережения, но кто то может все таки посоветовать как юридически там грамотно прописаться? При условии отсутствия проблем с соседями и их возражений. С какой позиции лучше всего общаться с ЖЭКом? Говорить ли им о станках? и о том что подвал будет слегка облагорожен? Как грамотно заключать с ними договор что бы не выкинули после ремонта, должен ли быть у слесарей жека туда постоянный доступ? и заносить ли им от новой двери ключи?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Если по подвалу идут коммуникации, у рем.служб должен быть постоянный доступ.

 

И не только ЖЭК надо учитывать, есть еще такие ласковые и некоррумпированные организации как СЭС, пожарники..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Дата: (изменено)

Комунникации есть но какие то невнятные, тип разводки труб без стояка

 

СЭС и пожрники это конечно да... но зло думается мне неизбежное, уж как ни буть зарешам. А вообще думается мне что лучшая зашита быть нафиг никому не нужным.

 

Почитал СНИпЫ, по ним мы вроде как проходим, по всем параметрам (про станки там не нашел ни слова, тока про ограничение площади и проходимости) прикололо то что нельза размешать обувные мастерские.... У нас их можно все закрывать в городе тогда. К тому же мона попробовать прокатить под часовщиков

Изменено пользователем Egor

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
http://www.gzhel.ru/dir/46/ - придумайте что-нить под эту тему, будет проще.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да тоже интересно ))) Спасибо desti

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А ЖЕК тут вроде как дело третье. Законно расположиться можно только через собственника. Собственник кто? Администрация это один разговор, если долевая - часть квартир приватирована, другой, если какой нибудь кооператив, третий. Но, без заключения договора с собственником дома, "юридически там грамотно прописаться" не получится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Собственники вроде как жельцы, часть квартир приватизированна. Про договор понятно, весь вопрос в том как грамотно его заключать и что говорить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот Вам уже и понятно - приватизирована часть. Значит часть за администрацией, подвал общая собственность, доли зависят от долей собственников жилых помещений. Вам сейчас, "не о грамотно его заключить", а хотя бы понять с кем его заключать. Ещё раз, каждый собственник имеет долю в этом подвале, добро если всё привтизировано и они объединены в тсж, или ещё как. Вопросы собственности, аренды и проч. решать будет общее собрание членов - жильцов, после вашего заявления на имя председателя.

Если большая часть за администрацией, то в отношении этой части, как впрочем и меньшей, если у неё меньшая часть, решать будет она. Остальное опять к жильцам. Если они ни ухом, ни рылом не знают, или не задумывались о своём статусе, а чаще всего так и бывает, в наших краях непуганых идиотов, "Действуй строго по закону, то есть, действуй в тихара", (Филатов). Это я о возможных действиях администрации, они любят такое, понятно по каким причинам.

СВЕРШИЛОСЬ !!! Вы въехали, практически сразу начинается второй акт, смотри посты выше. Ничьё, оно ничьё до тех пор, пока никто на него не претендует. Идиоты прозревают, вы тот самый заслуженный учитель и катализатор. Пошла писать деревня. Про остальное не пытаюсь даже предполагать, жизнь такие коленца выкидывает, ну, будет что под пиво вспомнить.

Впрочем если вам удасться заверить, заговорить, заобещать и договориться со всеми то мои мрачные прогнозы не сбудутся.

И ещё, жильцов ,кружком для детворы, хорошо заинтриговать, да и администрация под такое дело помягчеть должна. Потом поставите разгородку, пацаны может разбегутся, а если нет? - пахать придётся. В общем дело трудное, но смелость города берёт. Удачи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу


×
×
  • Создать...

Важная информация

Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.